Marché immobilier 2024 : vers un retour de l'équilibre

2024 : une année de transition

Après une année 2023 marquée par une baisse des prix et des volumes de transactions, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation en ce début d'année 2024. Les prix, après avoir connu une correction de 4% sur l'année 2023, semblent se stabiliser, avec une légère hausse de 0,1% en mars 2024 selon Meilleurs Agents.

Du côté des volumes, les transactions devraient se situer autour de 800 000 en 2024, soit une nouvelle baisse par rapport à 2023, mais moins importante que l'année d'avant. La demande reste présente, mais l'accès au crédit se durcit avec la hausse des taux d'intérêt.

Taux d'intérêt : un frein à l'achat

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont fortement augmenté en 2023, passant d'une moyenne de 1,12% en janvier 2022 à 3,99% en décembre 2023. Cette hausse a eu un impact direct sur le pouvoir d'achat des emprunteurs, réduisant leur capacité d'emprunt et contribuant au ralentissement du marché.

Malgré cette hausse, les taux d'intérêt restent encore inférieurs à leur niveau d'avant la crise financière de 2008. Ils devraient toutefois continuer à augmenter légèrement dans les prochains mois, pour se stabiliser autour de 4% d'ici fin 2024.

Des disparités régionales

Le marché immobilier français est caractérisé par de fortes disparités régionales. Les prix ont tendance à être plus élevés dans les grandes villes et les zones tendues, où la demande est forte et l'offre limitée.

A l'inverse, les prix ont tendance à baisser dans les zones rurales et les petites villes, où la demande est plus faible. Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, avec une stabilisation des prix dans les grandes villes et une baisse continue dans les zones rurales.

Investissement locatif : toujours attractif

Malgré le contexte économique actuel, l'investissement locatif reste une option attractive pour de nombreux Français. Le rendement locatif brut, c'est-à-dire le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien, est encore élevé, autour de 5% en moyenne nationale.

Cependant, il est important de bien sélectionner ses biens et de s'assurer de la solvabilité des locataires. Il est également important de prendre en compte les nouvelles réglementations en matière de location, comme la loi Climat et Résilience qui vise à interdire la location des logements les plus énergivores d'ici 2028.

Conclusion

L'année 2024 devrait être une année de transition pour le marché immobilier français. Les prix devraient se stabiliser après la correction de 2023, mais les volumes de transactions resteront en baisse en raison de la hausse des taux d'intérêt. L'investissement locatif reste une option attractive, mais il est important de bien se renseigner avant de se lancer.

Points clés à retenir

• Les prix immobiliers devraient se stabiliser en 2024 après une baisse de 4% en 2023.
• Les volumes de transactions devraient rester en baisse en raison de la hausse des taux d'intérêt.
• Les disparités régionales devraient se poursuivre, avec des prix stables dans les grandes villes et une baisse continue dans les zones rurales.
• L'investissement locatif reste une option attractive, mais il est important de bien sélectionner ses biens et de s'assurer de la solvabilité des locataires.