Investir dans l’immobilier en Tunisie en 2025 : une opportunité à saisir ?

Introduction :

L’immobilier reste un pilier de l’économie tunisienne et un placement refuge pour de nombreux investisseurs locaux et étrangers. En 2025, malgré les tensions économiques mondiales, le marché tunisien affiche une certaine résilience. Baisse du dinar, hausse des coûts de construction, évolutions réglementaires : ces facteurs redessinent les dynamiques du secteur. Mais est-ce toujours rentable d’investir dans l’immobilier en Tunisie cette année ? Quels sont les segments les plus porteurs (logement, bureau, location saisonnière) ? Et dans quelles villes ou régions faut-il placer son argent ? Cet article vous propose une analyse claire et actualisée du marché tunisien, avec des conseils concrets pour investir intelligemment.

1. État actuel du marché immobilier tunisien en 2025 :

En 2025, le marché immobilier en Tunisie connaît des mutations importantes. Selon la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI), le volume des transactions a légèrement diminué par rapport à 2023, en raison de la hausse des taux bancaires et du coût élevé des matériaux de construction (fer, ciment, aluminium).

Cependant, certaines villes comme Tunis, Sfax, Hammamet, et Sousse continuent d’attirer les investisseurs grâce à une demande constante en logements, surtout dans les zones urbaines en développement.

➡ Source : FNPI Tunisie - Rapport annuel 2024
➡ Voir aussi : Institut National de la Statistique – Immobilier

2. Pourquoi investir en Tunisie en 2025 ?:

✔️ Avantages :

• Rendement locatif intéressant (surtout dans les grandes villes et les zones touristiques)

• Coût du m² encore abordable comparé à l’Europe ou au Maghreb

• Climat favorable aux investissements étrangers (avec certaines restrictions à connaître)

✔️ Opportunités :

• L’émergence de résidences intelligentes et d’écoquartiers

• La croissance de la demande locative étudiante (notamment à Tunis, Monastir, Sousse)

• Le développement du tourisme médical, boostant les besoins en hébergement court terme

3. Dans quelles régions investir en 2025 ? :

🏙 Tunis et Grand Tunis

• Quartiers : Les Berges du Lac, El Menzah, Ariana, Ennasr

• Avantages : forte demande locative, accès aux services, plus-value potentielle

🌊 Hammamet / Nabeul / Sousse

• Intérêt : investissement saisonnier, rentabilité élevée en été

• Risques : saisonnalité, entretien plus fréquent

🏥 Monastir / Sfax

• Opportunités dans les logements proches des universités et cliniques privées

• Rendement stable pour les petites surfaces

➡ Source complémentaire : [Loyer et prix du m² sur cava.tn, Mubawab.tn, et Sarouty.tn]

4. Quelles sont les contraintes ou risques ? :

• Accès au crédit plus difficile en raison du durcissement des conditions bancaires

• Inflation des matériaux (+15 à 20 % depuis 2023)

• Fiscalité à surveiller (taxe foncière, taxe d'habitation, plus-values)

• Pour les étrangers : autorisation obligatoire du gouverneur pour acheter un bien immobilier

➡ Conseil : toujours consulter un notaire agréé et vérifier les titres fonciers via le cadastre tunisien ou un avocat spécialisé.

5. Tendances 2025 à surveiller:

• Digitalisation du secteur : plateformes comme Tayara.tn et Mubawab facilitent les recherches

• Immobilier vert : demande croissante pour les logements économes en énergie

• Résidences sécurisées et intelligentes en hausse dans les zones haut de gamme

• Coliving et coworking : nouvelle tendance dans les grandes villes, surtout pour les jeunes actifs

➡ Source : Mubawab Tunisie – Baromètre 2025

Conclusion :

En 2025, l’investissement immobilier en Tunisie reste attractif, à condition de bien étudier le marché et les zones à fort potentiel. Malgré certains défis (hausse des prix, conditions de crédit), les opportunités ne manquent pas dans les grandes villes et les régions touristiques. Pour réussir, il est essentiel de comparer les rendements, de bien connaître la législation locale, et d’être accompagné par des professionnels du secteur.