Marché Immobilier en Tunisie en 2025 : Tendances, Prix et Opportunités
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Introduction :
Le marché immobilier en Tunisie en 2025 fait face à des mutations importantes. Entre hausse des coûts de construction, inflation, et évolution des habitudes de consommation, les Tunisiens abordent l’achat ou la location immobilière avec plus de prudence. Toutefois, malgré un contexte économique fragile, la pierre reste une valeur refuge pour de nombreux investisseurs. Que vous cherchiez un logement à Sousse, une villa à La Marsa, ou un appartement à Tunis, comprendre les nouvelles tendances est essentiel pour faire un bon investissement.
Dans cet article, nous analysons les prix actuels, les zones les plus recherchées, les nouvelles exigences des acheteurs, et les conseils pratiques pour réussir un achat ou une vente immobilière en Tunisie en 2025.
1. L’état du marché immobilier tunisien en 2025 :
En 2025, l’immobilier en Tunisie subit plusieurs influences :
📈 Hausse des prix de l’immobilier neuf : due à l’augmentation des coûts des matériaux et à la dépréciation du dinar tunisien (source : INS Tunisie).
📉 Ralentissement des ventes dans le marché ancien, en raison de la baisse du pouvoir d’achat.
🏘️ Demande croissante pour les zones périphériques de Tunis (La Soukra, El Mourouj, Mnihla) en raison de prix plus abordables.
🏖️ Attrait des régions côtières : Hammamet, Sousse et Djerba restent prisées par les Tunisiens et les expatriés.
En général, malgré la crise, la demande locative reste forte, notamment dans les grandes villes et les zones universitaires.
2. Nouvelles attentes des acheteurs tunisiens :
Les besoins des acheteurs ont beaucoup changé ces dernières années :
a. Recherche de confort et d’autonomie
Avec la généralisation du télétravail, de plus en plus de Tunisiens recherchent :
Des espaces plus grands
Des jardins ou terrasses
Une pièce transformable en bureau
b. Efficacité énergétique
Les consommateurs sont désormais sensibles à :
L’isolation thermique
L’utilisation de panneaux solaires
Les équipements économes en énergie (climatisation, chauffe-eau solaire)
c. Accès aux commodités
Les logements proches des écoles, hôpitaux, transports et zones commerciales sont les plus recherchés.
d. Digitalisation de la recherche immobilière
De plus en plus de Tunisiens utilisent des plateformes comme Mubawab.tn, cava.tn ou immo.tn pour acheter ou louer en ligne.
3. Prix de l’immobilier en Tunisie par région (tableau)
| Région | Prix moyen au m² (TND) | Type de bien populaire |
|---|---|---|
| Tunis (centre-ville) | 3 000 – 3 500 | Appartement ancien rénové |
| La Marsa / Gammarth | 4 500 – 6 000 | Villa haut standing |
| Ariana / Soukra | 2 000 – 2 800 | Appartements & duplex |
| Sousse | 1 800 – 2 200 | Résidences secondaires |
| Hammamet | 2 500 – 3 500 | Villas et appartements |
| Djerba | 1 500 – 2 000 | Maisons traditionnelles |
(Source : estimations croisées de Mubawab et INS 2025)
4. Investir dans l’immobilier locatif en Tunisie :
L’investissement locatif reste une stratégie rentable dans certaines villes :
🏘️ Tunis et ses banlieues : forte demande d'appartements pour étudiants et jeunes couples.
🏖️ Hammamet et Sousse : attractivité touristique importante, potentiel saisonnier élevé.
🧳 Djerba : destination prisée par les Tunisiens et les étrangers pour la retraite.
En 2025, la rentabilité locative brute moyenne tourne autour de 5 % à 7 %, selon l’emplacement et le type de bien.
5. Conseils pour réussir son achat immobilier en Tunisie :
✅ Vérifier le titre foncier via la conservation de la propriété foncière.
🏛️ Passer par un notaire pour tout acte d’achat.
📊 Comparer les prix sur plusieurs portails (tayara, Mubawab, ImmoTunisie).
🧾 Prendre en compte les frais annexes : notaire (environ 5 %), taxes, frais d’enregistrement.
🏢 Préférer les promoteurs agréés par le Ministère de l'Équipement.
Conclusion :
Malgré les défis économiques, l’immobilier en Tunisie en 2025 offre encore de belles opportunités, notamment pour les investisseurs patients et bien informés. Entre innovation, adaptation et digitalisation du secteur, l’avenir de la pierre reste prometteur. Avant d’acheter ou de vendre, il est essentiel d’analyser le marché local, de comparer les offres, et de bien s’entourer juridiquement.
