Marché immobilier en Tunisie en 2025 : tendances, prix et opportunités à saisir

1. Un marché en mutation face aux enjeux économiques

L’immobilier en Tunisie traverse une période de transformation en 2025. Entre hausse du coût des matériaux, réforme du secteur bancaire et retour progressif de la demande, les acteurs du marché observent un redémarrage prudent mais prometteur. Les Tunisiens, tout comme les investisseurs étrangers, s’intéressent de plus en plus à des solutions adaptées : logements neufs, immobilier locatif, biens écoénergétiques…

📌 Selon la Chambre syndicale des promoteurs immobiliers, les prix de vente ont augmenté de 10 à 15 % entre 2023 et 2025, en raison de l'inflation et de la hausse des charges de construction.

2. Prix de l’immobilier en Tunisie en 2025 : état des lieux

🏙️ Grand Tunis (Tunis, La Marsa, El Menzah, etc.)

• Appartement neuf : 3 500–5 000 DT/m²

• Maison individuelle : à partir de 700 000 DT

🌊 Zones côtières (Hammamet, Sousse, Mahdia)

• Appartement vue mer : 4 000–6 000 DT/m²

• Villa haut standing : 1 à 2 millions DT

🌍 Villes de l’intérieur (Kairouan, Gafsa, Sidi Bouzid)

• Appartement standard : 1 200–2 000 DT/m²

• Terrains agricoles ou constructibles : encore accessibles (150–600 DT/m²)

📈 Source : Observatoire National de l’Habitat – Ministère de l’Équipement et de l’Habitat 2025

3. Quelles zones sont les plus attractives en 2025 ?

• La Soukra, Jardins de Carthage, et Gammarth : fort potentiel locatif et demande en hausse.

• Hammamet Sud et Kelibia : prisées par la diaspora et les acheteurs étrangers.

• Bizerte et Djerba : nouvelles destinations touristiques avec projets résidentiels modernes.

🏗️ Plusieurs programmes de logements sociaux et de résidences haut standing sont en cours de réalisation à Nabeul, Ariana et Monastir.

4. Achat immobilier : quelles aides ou avantages ?

• Crédit FOPROLOS élargi pour les primo-accédants avec des taux subventionnés.

• Exonération partielle des droits d'enregistrement pour les logements neufs destinés à l'habitation principale.

• Investissements étrangers autorisés sous conditions, surtout dans les zones touristiques.

ℹ️ L’Agence Foncière d’Habitation (AFH) continue aussi de proposer des lots viabilisés aux jeunes couples et aux fonctionnaires.

5. Opportunités d’investissement immobilier en 2025

• Location courte durée (Airbnb, Booking) dans les zones balnéaires.

• Immobilier vert : maisons à basse consommation, de plus en plus recherchées.

• Achats en VEFA (vente sur plan) : souvent moins chers que le marché existant.

💡 Le digital facilite aussi l’achat avec de nouvelles plateformes tunisiennes de réservation, de financement et de gestion locative.

Conclusion : 2025, une année charnière pour l’immobilier en Tunisie

L’année 2025 offre de réelles opportunités dans l’immobilier en Tunisie, malgré un contexte économique encore fragile. La demande reste soutenue, surtout dans les grandes villes et les régions côtières. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, c’est le moment de se positionner avec prudence, en s’appuyant sur des partenaires de confiance.