Tout savoir sur l’immobilier en Tunisie en 2025 : prix, régions populaires, et conseils pour acheter ou louer.
0
Introduction
Le secteur immobilier en Tunisie continue d’évoluer malgré un contexte économique tendu. En 2025, la demande reste forte, particulièrement dans les grandes villes, les zones côtières, et les pôles touristiques. Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, cet article vous aide à comprendre les tendances du marché, les prix par région, et vous donne des conseils pratiques pour acheter ou louer un bien immobilier en Tunisie.
📍 Les régions les plus populaires pour l’immobilier en Tunisie
1. Grand Tunis (Tunis, La Marsa, Ariana, Ben Arous)
Pourquoi ? Capitale économique et administrative, infrastructures modernes, forte demande.
Prix moyen au m² (2025) : entre 2 800 DT et 4 200 DT selon les quartiers.
Tendance : Hausse continue des prix, surtout dans les quartiers huppés comme El Menzah ou Ennasr.
2. Sousse & Hammamet
Pourquoi ? Zones balnéaires attractives pour les résidents comme pour les investisseurs.
Prix moyen au m² : entre 3 000 DT et 3 800 DT.
Tendance : Demande stable, fort potentiel locatif saisonnier.
3. Sfax
Pourquoi ? Deuxième pôle économique du pays, marché plus abordable.
Prix moyen au m² : environ 2 000 DT.
Tendance : Lente mais constante augmentation des prix.
4. Nabeul & Monastir
Pourquoi ? Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Prix moyen au m² : entre 2 500 DT et 3 300 DT.
📈 Tendances du marché immobilier tunisien en 2025
🔼 Légère hausse des prix dans les zones urbaines et touristiques.
💳 Accès au crédit difficile pour les primo-accédants, taux d’intérêt autour de 8 %.
🏗️ Forte demande pour les appartements neufs, surtout avec financement bancaire.
🌍 Investissements étrangers en baisse, mais certains binationaux continuent d’investir dans leur pays d’origine.
🧠 Conseils pour acheter ou louer un bien immobilier en Tunisie
✅ Avant d’acheter :
Vérifiez le titre foncier auprès du bureau de conservation de la propriété foncière.
Faites appel à un avocat ou un notaire pour sécuriser la transaction.
Demandez une estimation réelle du bien via une agence agréée.
Comparez les prix du marché sur des plateformes comme tayara.tn ou mubawab.tn.
✅ Avant de louer :
Exigez un contrat de location écrit et signé.
Visitez le bien en personne et vérifiez l’état des lieux.
Évitez les versements d'avance excessifs ou sans garantie.
📊 Tableau récapitulatif des prix moyens en 2025
| Région | Type de bien | Prix moyen au m² |
|---|---|---|
| Tunis Nord | Appartement | 3 800 DT |
| Hammamet | Villa | 4 200 DT |
| Sfax | Appartement | 2 000 DT |
| Sousse | Appartement bord mer | 3 500 DT |
| Monastir | Villa | 3 200 DT |
Conclusion
Le marché immobilier en Tunisie en 2025 reste dynamique malgré les défis économiques. Les régions du Grand Tunis, Sousse, Hammamet et Sfax offrent des opportunités intéressantes pour acheter ou louer. Avant de vous engager, prenez le temps de comparer les prix, sécurisez juridiquement votre achat, et renseignez-vous sur les évolutions fiscales ou administratives.
