Le Marché Immobilier en Tunisie en 2025 : Crise, Adaptation et Opportunités

Introduction :

Le marché immobilier tunisien en 2025 traverse une période de turbulences, mêlant ralentissement économique, hausse des prix des matériaux de construction et changement des habitudes des acheteurs. Alors que certains promoteurs peinent à écouler leurs biens, d'autres adaptent leur offre à une nouvelle réalité post-COVID, marquée par la recherche d'espaces plus fonctionnels, de zones périurbaines et d’alternatives de financement. Dans cet article, nous analysons les tendances majeures de l'immobilier en Tunisie en 2025, les quartiers les plus prisés, les difficultés rencontrées par les promoteurs, ainsi que les perspectives du secteur.

1. État Général du Marché Immobilier en 2025 :

Tendances principales :

• Ralentissement des ventes dans les grandes villes (Tunis, Sousse, Sfax)

• Augmentation du coût de construction (+25 % entre 2022 et 2025 – source : Chambre nationale des promoteurs immobiliers)

• Difficulté d’accès au crédit immobilier (taux d’intérêt atteignant 10 %)

Chiffres :

• 40 % des projets immobiliers sont à l’arrêt ou en retard de livraison

• La demande se concentre sur les logements économiques (moins de 250 000 TND)

2. Quartiers et Régions les Plus Demandés:

Grand Tunis :

• El Menzah, La Soukra, Jardins de Carthage : très prisés, mais chers

• Ariana, Ben Arous, Mnihla : attractifs pour les classes moyennes

Zones émergentes :

• Raoued, Borj Cédria, Enfidha : nouvelle cible des primo-accédants et des promoteurs

• Intérêt croissant pour les terrains agricoles reconvertis en lots à bâtir

3. Le Retour des Investissements Locatifs :

Faits marquants :

• Reprise modérée du marché locatif longue durée

• Hausse de la demande pour les locations meublées, notamment dans les zones universitaires et touristiques

Rentabilité :

• Rentabilité locative brute : entre 5 % et 7 % selon la localisation

• Essor des plateformes comme Menzili.tn, cava.tn Immobilier, et ImmoExpert.tn

4. Impact des Mesures Fiscales et Politiques :

Points clés :

• Instauration d’une nouvelle taxe foncière sur les terrains non bâtis

• Réduction de certaines subventions sur les matériaux (ex : ciment, acier)

• Incitations fiscales pour l’acquisition de logements économiques dans les zones rurales (source)

5. Immobilier et Transition Digitale :

Innovations :

• Visites virtuelles 360°

• Signatures électroniques des contrats

• Développement de portails spécialisés pour la vente et la location

Acteurs clés :

• Agences immobilières digitales (ex : ImmoScan, Sarouty Tunisie)

• Startups facilitant les démarches de crédit immobilier

6. Perspectives à Moyen Terme:

• Attente d’une stabilisation des taux d’intérêt en 2026

• Possibles baisses des prix dans certaines zones sur-offertes

• Croissance attendue de l’investissement des Tunisiens résidant à l’étranger (TRE)

Conclusion :

L'immobilier tunisien en 2025 est confronté à de nombreux défis : inflation, difficulté d’accès au financement, rareté des terrains constructibles. Toutefois, le secteur continue d’offrir des opportunités, en particulier pour les logements économiques et les investissements locatifs. À condition de s’adapter aux nouvelles attentes des clients et de tirer parti du digital, les acteurs du secteur peuvent rebondir dans les années à venir.