Immobilier en Tunisie 2025 : prix, tendances et quartiers à fort potentiel

Le marché de l’immobilier en Tunisie évolue rapidement en 2025, porté par la reprise économique post-pandémie, une demande locale croissante et un regain d’intérêt de la diaspora tunisienne. Dans un contexte marqué par l’inflation et la hausse du coût de la vie, les acheteurs sont plus exigeants et orientés vers des biens offrant à la fois confort, sécurité et rentabilité.

Selon les derniers chiffres disponibles sur le site de la Banque Centrale de Tunisie, les prix de l’immobilier résidentiel ont connu une progression moyenne de 7 % en 2024, avec des disparités selon les régions. Cette tendance se poursuit en 2025, notamment dans les zones urbaines et côtières où la demande est soutenue.

📊 Les grandes tendances du marché immobilier en 2025

• Retour vers les centres urbains : les jeunes ménages et les cadres préfèrent désormais des quartiers bien desservis et proches des pôles d’activité.

• Croissance de la demande pour des logements éco-responsables : les biens à basse consommation gagnent en popularité.

• Digitalisation du secteur : les visites virtuelles, la signature électronique et les plateformes en ligne facilitent les transactions.

• Intérêt pour la location meublée : portée par les étudiants, jeunes actifs et expatriés.

🏘️ Quartiers à fort potentiel en 2025

• La Soukra, El Menzah et Jardins de Carthage : attractifs pour les familles et les primo-accédants.

• Les Berges du Lac : haut de gamme, idéal pour bureaux et résidences de luxe.

• Sahloul et Khzema Est à Sousse : bien positionnés pour l’investissement locatif.

• Hammamet Sud : apprécié pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.

💸 Prix de l'immobilier : à quoi s'attendre ?

• Appartement neuf à Tunis : entre 2 800 et 4 500 DT/m² selon les quartiers.

• Villa à Hammamet ou La Marsa : de 600 000 à 1 200 000 DT selon la surface et la localisation.

• Terrain à bâtir : jusqu’à 1 000 DT/m² dans les zones urbaines prisées.

🔎 Où investir en 2025 ?

Les meilleures opportunités se trouvent dans :

• Les villes universitaires : fort rendement locatif via des studios et T2.

• Les zones touristiques : location saisonnière très rentable.

• Les projets neufs sécurisés : très demandés par les jeunes familles et la diaspora.

⚠️ Points de vigilance

• Hausse des taux d’intérêt : peut freiner l’accès au crédit.

• Ralentissement des chantiers : lié à la hausse du prix des matériaux.

• Projet de loi sur les loyers : en discussion pour encadrer les hausses abusives.

L’immobilier tunisien en 2025 reste un secteur porteur pour les investisseurs avisés. En suivant les évolutions du marché, les quartiers en développement et les nouvelles attentes des acheteurs, il est possible de réaliser un investissement sécurisé et rentable.