Immobilier en Tunisie 2025 : Prix, Tendances et Opportunités d'Investissement

État du marché immobilier en Tunisie en 2025

Le marché immobilier tunisien en 2025 est marqué par une dynamique contrastée :

• Augmentation des prix : Les prix des biens immobiliers connaissent une tendance haussière, notamment dans les grandes villes comme Tunis, Sfax et Sousse, avec des hausses prévues de 5 à 7% dans les quartiers résidentiels prisés .Tunisie+1onbank.fr+1

• Pression sur les classes moyennes : La hausse des prix, combinée à une offre limitée, exerce une pression sur les classes moyennes, rendant l'accession à la propriété plus difficile .onbank.fr

💰 Prix de l'immobilier par région

Les prix varient significativement selon les régions :

• Tunis : Prix médian de 3 361 TND/m² pour les appartements .Properstar FR

• Gammarth : Prix au m² pour les appartements à 5 168 TND .

• Ben Arous : Prix au m² pour les appartements à 2 102 TND .Properstar FR

📈 Tendances et perspectives

• TVA réduite : À partir de janvier 2025, une TVA de 7% est appliquée sur les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 400 000 dinars, favorisant l'accession à la propriété .Agence immobilière Arcane

• Suspension des prêts à long terme : La suspension des crédits à long terme par les banques pourrait freiner l'accès au financement et ralentir le marché immobilier .La Presse de Tunisie

• Logement social insuffisant : La construction de logements sociaux reste limitée, avec moins de 1 000 unités construites annuellement, alors que la demande est nettement plus élevée .La Presse de Tunisie

🧭 Opportunités d'investissement

• Quartiers émergents : Investir dans des zones en développement, telles que certains quartiers de l'Ariana ou de Ben Arous, peut offrir des rendements intéressants à moyen terme.

• Immobilier locatif : La demande locative reste soutenue, notamment dans les zones urbaines proches des universités et des centres d'affaires.

• Propriétés touristiques : Les régions côtières, comme Sousse et Hammamet, continuent d'attirer les investisseurs dans le secteur du tourisme immobilier.

📌 Conclusion

En 2025, le marché immobilier tunisien présente des opportunités intéressantes, mais également des défis, notamment en termes d'accessibilité pour les classes moyennes. Les investisseurs doivent être attentifs aux évolutions fiscales, aux politiques de financement et aux tendances locales pour maximiser leurs rendements.

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