Immobilier en Tunisie : guide 2025 pour acheter, investir ou s’installer

L’immobilier en Tunisie continue d’attirer aussi bien les résidents que les investisseurs étrangers. Entre prix attractifs, réglementations en évolution et opportunités dans les zones en développement, le marché immobilier tunisien présente un potentiel intéressant.

Dans cet article, nous faisons le point sur les informations essentielles avant d’acheter un bien immobilier en Tunisie.

1. Pourquoi investir en Tunisie ?

La Tunisie offre plusieurs avantages pour les investisseurs :

• Des prix immobiliers compétitifs par rapport à l’Europe et aux pays voisins.

• Une main-d’œuvre qualifiée pour les projets de construction.

• Des villes en pleine expansion comme Tunis, Sousse, ou Hammamet.

• Un cadre de vie agréable avec un climat méditerranéen.

Selon une analyse de Business News, malgré un ralentissement en 2024, certaines régions comme l’Ariana ou la banlieue nord de Tunis continuent à enregistrer une forte demande.

2. Quels types de biens acheter ?

Voici les catégories les plus demandées sur le marché :

• Appartements neufs dans des résidences sécurisées.

• Maisons individuelles ou villas dans les zones côtières.

• Terrains constructibles dans les régions en développement.

• Locaux commerciaux pour les investisseurs à but locatif.

Il est recommandé de visiter plusieurs biens, de vérifier le titre foncier (titre bleu) et de passer par une agence agréée pour éviter les arnaques.

3. Que faut-il savoir sur la législation ?

La législation tunisienne distingue entre citoyens tunisiens et étrangers :

• Les Tunisiens peuvent acheter librement, sauf dans certaines zones agricoles.

• Les étrangers doivent obtenir une autorisation du gouverneur pour acheter un bien (sauf pour les locaux commerciaux).

La fiscalité inclut :

• La TVA (13 % sur les biens neufs)

• Les droits d'enregistrement (1 % à 6 % selon le bien)

• Les frais de notaire (environ 2 %)

4. Quelle région choisir pour acheter ?

• Tunis (Centre et Banlieue Nord) : bien desservie, idéale pour les familles et les jeunes actifs.

• Sousse et Hammamet : zones balnéaires très prisées, parfaites pour les résidences secondaires.

• Djerba : plus touristique, attrayante pour les investissements locatifs saisonniers.

• Sfax ou Kairouan : moins chères, mais avec un potentiel de développement industriel ou agricole.

5. Astuces pour réussir son achat immobilier en Tunisie

• Faire appel à un notaire local pour vérifier la conformité du bien.

• Demander un diagnostic technique pour les biens anciens.

• Comparer les prix avec des portails comme Tayara, Mubawab ou Sarouty.

• Vérifier les plans d’urbanisme auprès des municipalités.

• Privilégier les quartiers avec infrastructures récentes (transports, écoles, commerces).

Conclusion

Le marché immobilier tunisien reste dynamique, mais nécessite de bien s’informer avant de s’engager. En choisissant une région adaptée à vos besoins, en respectant les procédures légales et en anticipant les frais, vous maximisez vos chances de réaliser un bon investissement.