Immobilier en Tunisie en 2025 : Prix, Tendances et Meilleurs Endroits pour Investir
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1. Le Marché Immobilier Tunisien en 2025 : Entre Crise et Opportunités
En 2025, le marché immobilier en Tunisie reste dynamique malgré les défis économiques. Avec la hausse des prix des matériaux, la raréfaction du foncier et une demande soutenue, les prix continuent de grimper, surtout dans les zones urbaines.
Selon les dernières données de l’ONBI, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 6,4 % par an dans le Grand Tunis.
📍 2. Où Acheter en Tunisie ? Les Zones les Plus Recherchées
🏙️ Grand Tunis
La Marsa, El Menzah, Les Berges du Lac : prix élevés, standing haut
El Mourouj, Ariana, Mnihla : développement rapide, attractif pour jeunes familles
🏖️ Hammamet / Nabeul
Fort potentiel touristique
Idéal pour résidence secondaire ou location saisonnière
🏢 Sousse / Sfax
Moins cher que Tunis
Zones industrielles en expansion, forte demande locative
💰 3. Prix de l’Immobilier en 2025 (par m²)
| Ville | Neuf (TND/m²) | Ancien (TND/m²) |
|---|---|---|
| Tunis Nord | 3 800 – 5 500 | 2 500 – 4 000 |
| Hammamet | 3 000 – 4 200 | 2 200 – 3 200 |
| Sousse | 2 400 – 3 500 | 1 800 – 2 700 |
| Sfax | 1 800 – 2 800 | 1 200 – 2 000 |
Les biens les plus recherchés en 2025 sont :
Appartements de 2 à 3 chambres
Villas avec jardin (en périphérie)
Petits studios pour étudiants ou Airbnb
🧱 4. VEFA, Neuf ou Ancien : Quel Choix en 2025 ?
🏗️ Neuf (VEFA – Vente en État Futur d’Achèvement)
✅ Garantie décennale
✅ Meilleure isolation thermique
🚫 Délais de livraison longs
🚫 Prix élevé
🏘️ Ancien
✅ Plus de choix
✅ Moins cher à l’achat
🚫 Travaux souvent nécessaires
🚫 Frais de rénovation
💡 Astuce : Toujours vérifier le statut juridique du bien (titre foncier, hypothèques, servitudes) avant d’acheter.
🧾 5. Crédits et Fiscalité Immobilière en Tunisie
Taux d’intérêt crédit logement 2025 : entre 6,8 % et 7,9 % selon les banques
Apport personnel minimum requis : 20 à 30 %
Frais de notaire : environ 3 à 4 % du prix de vente
Taxes foncières : applicables selon nature du bien et zone
🛑 En 2025, la crise du crédit immobilier limite l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Des aides publiques sont attendues.
🏘️ 6. Immobilier Locatif : Rentabilité et Stratégies
Louer un bien reste une source de revenus stable :
Loyer moyen à Tunis (2 chambres) : 900 à 1 300 TND/mois
Rentabilité brute moyenne : 6 à 9 % (classique), jusqu'à 12 % en saisonnier
📌 Les locations Airbnb explosent dans les quartiers touristiques : Carthage, Sidi Bou Saïd, Hammamet.
🔚 Conclusion
L’immobilier en Tunisie en 2025 reste une valeur sûre pour les investisseurs, malgré un contexte économique tendu. Avec une stratégie bien pensée, que ce soit pour acheter, louer ou rénover, il est encore possible de faire de bonnes affaires.
