Tunisie Immobilier 2025 : Où Investir, À Quel Prix et Quelles Opportunités Saisir ?
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1. Immobilier 2025 : Un Marché sous Pression… Mais Porteur
L’immobilier tunisien en 2025 reste une valeur refuge, malgré l’inflation et la hausse des coûts de construction. Avec une population jeune et une urbanisation croissante, la demande reste forte, notamment dans les grandes villes.
📊 Selon la Banque Centrale, le volume de crédits immobiliers a augmenté de 8,3 % au 1er trimestre 2025, preuve que les Tunisiens continuent d’investir dans la pierre.
📍 2. Les Villes et Quartiers les Plus Prometteurs en 2025
🏙️ Grand Tunis
La Soukra, El Mourouj, Mnihla : en plein essor, bons prix au m²
Berges du Lac, La Marsa, Gammarth : standing élevé, fort potentiel locatif
🏖️ Sousse & Hammamet
Fort attrait touristique
Idéal pour l’investissement saisonnier (Airbnb)
🏢 Sfax & Monastir
Demande locale stable
Prix plus accessibles
Développement de logements sociaux
📌 Source : Observatoire National du Bâtiment et de l’Immobilier – Rapport 2025
💰 3. Prix de l’Immobilier en 2025 : Hausse Modérée mais Constante
| Ville | Prix moyen m² (neuf) | Prix m² (ancien) | Évolution annuelle |
|---|---|---|---|
| Tunis | 3 800 TND | 2 600 TND | +7 % |
| Sousse | 2 700 TND | 2 000 TND | +6 % |
| Sfax | 2 100 TND | 1 600 TND | +5 % |
| Hammamet | 3 400 TND | 2 800 TND | +8 % |
Les prix sont tirés vers le haut par :
La hausse du prix du ciment et de l’acier
La demande de logements modernes et sécurisés
Les achats par les TRE (Tunisiens Résidents à l’Étranger)
🧱 4. Immobilier Locatif : Un Placement Toujours Rentable
En 2025, la location à long terme reste rentable dans les zones universitaires et les centres d’affaires.
Mais la location saisonnière explose, surtout grâce à :
Airbnb, en plein boom à Tunis, Hammamet, Sidi Bou Saïd
Les événements (festivals, congrès, tourisme médical)
🔑 Rentabilité moyenne brute :
Location classique : 5 à 7 %
Location touristique : 10 à 15 %
📋 5. Acheter en Tunisie : Ce qu’il Faut Savoir en 2025
📑 Vérifier les titres fonciers (TN, TF, statut agricole)
🏗️ Acheter en VEFA (vente en état futur d’achèvement) uniquement avec un promoteur agréé
💳 Privilégier un crédit logement avec taux fixe inférieur à 7 %
📞 Toujours consulter un notaire avant signature
💡 En 2025, certains projets immobiliers offrent :
Paiement sur 5 à 10 ans sans intérêts
Aides de l’État pour primo-accédants
🔮 6. Perspectives : L’Immobilier Tunisien Vers une Revalorisation ?
Avec la relance de projets publics (logement social, réhabilitation urbaine) et l’intérêt croissant des expatriés, le secteur reste attractif.
Mais les promoteurs demandent plus :
Moins de bureaucratie
Accès simplifié aux crédits fonciers
Révision des taxes à l’achat
🧠 Conclusion
En 2025, l’immobilier en Tunisie est un investissement encore rentable, à condition de bien choisir la ville, le type de bien, et le mode de financement.
Que vous cherchiez à vous loger, investir ou louer, l’année 2025 offre des opportunités… mais il faut rester vigilant face à un marché en mutation.
