Immobilier en Tunisie en 2025 : Prix, Tendances et Conseils pour Acheter ou Louer
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1. Un Marché Immobilier Toujours Sous Tension
En 2025, le marché immobilier tunisien est confronté à plusieurs défis majeurs : hausse des coûts de construction, raréfaction des terrains urbains, et baisse du pouvoir d’achat.
🔍 Selon la Chambre Syndicale des Promoteurs Immobiliers, les ventes de logements neufs ont chuté de 12 % par rapport à 2024. Les jeunes actifs peinent à devenir propriétaires malgré des crédits logement proposés à des taux plus favorables par certaines banques publiques.
💰 2. Prix de l’Immobilier en 2025 : Où Acheter et à Quel Coût ?
Voici les prix moyens du m² constatés en 2025:
| Ville | Prix moyen au m² (neuf) | Prix moyen au m² (ancien) |
|---|---|---|
| Tunis (Centre) | 3 800 TND/m² | 2 600 TND/m² |
| La Marsa | 4 500 TND/m² | 3 800 TND/m² |
| Sousse | 2 800 TND/m² | 2 100 TND/m² |
| Sfax | 2 200 TND/m² | 1 700 TND/m² |
Les zones en périphérie (Bhar Lazreg, Mnihla, El Mourouj, etc.) deviennent plus attractives grâce à des prix plus abordables et à des projets de logements sociaux en développement.
🏗️ 3. Immobilier Neuf vs Ancien : Lequel Choisir ?
Le neuf attire pour sa modernité (ascenseur, parking, isolation), mais est souvent plus cher. En revanche, l’ancien permet d’économiser jusqu’à 30 %, surtout dans les centres-villes.
👉 Astuce : attention aux frais cachés dans l’ancien (travaux, mise aux normes) et dans le neuf (frais de syndic, TVA, délais de livraison).
🏠 4. Louer en 2025 : Ce Qu’il Faut Savoir
Le marché locatif reste dynamique, notamment dans les grandes villes universitaires ou touristiques.
| Type de logement | Loyer mensuel moyen (Tunis) |
|---|---|
| Studio meublé | 700 TND |
| 2 pièces | 950 TND |
| 3 pièces | 1 300 TND |
| Villa haut standing | 3 000 TND + |
Les loyers sont en hausse de 7 à 10 % par rapport à l’an dernier, selon une étude du Portail Immobilier de Tunisie.
📋 5. Faut-il Investir dans l’Immobilier en Tunisie en 2025 ?
Malgré les tensions, l’investissement immobilier reste rentable en Tunisie, surtout dans la location saisonnière ou les résidences universitaires.
Les étrangers, notamment tunisiens résidant à l'étranger (TRE), continuent d’investir, notamment sur la côte et à Tunis.
✅ Bon à savoir :
Les taux d'intérêt bancaires sont autour de 6,5 % en 2025
Plusieurs banques proposent des formules de crédit logement jusqu'à 25 ans
🧠 Conseils pour Acheter ou Louer en 2025
✅ Toujours faire expertiser un bien avant achat
📜 Vérifier les titres fonciers et autorisations de construction
🏦 Comparer les offres bancaires de crédit immobilier
🤝 Passer par une agence certifiée pour plus de sécurité
🧭 En Conclusion
Le marché immobilier tunisien en 2025 reste complexe, mais riche en opportunités. Que ce soit pour acheter, louer, ou investir, une bonne préparation est indispensable. Renseignez-vous, comparez, et soyez stratégiques !
