Immobilier en Tunisie : État du Marché, Prix et Tendances 2025

Introduction

Le secteur de l’immobilier en Tunisie est en pleine mutation. Après des années de croissance ininterrompue, le marché connaît aujourd’hui des ajustements importants, sous l’effet de la conjoncture économique, de l’inflation et des nouvelles habitudes d’achat.

Selon une étude récente de la Chambre Syndicale des Promoteurs Immobiliers (CSPI), la demande reste stable malgré la hausse continue des prix dans les grandes villes.

📊 Aperçu du marché immobilier tunisien

• Le marché est divisé entre achat résidentiel, location et investissement locatif.

• Les zones les plus dynamiques restent :

  • Le Grand Tunis (notamment la banlieue nord : La Marsa, Gammarth)

  • Sousse, Hammamet, et Sfax

• Hausse générale des prix de 8 à 12 % sur un an, en raison de :

  • L’augmentation du coût des matériaux de construction

  • La raréfaction du foncier en zone urbaine

  • La baisse du pouvoir d’achat des ménages

💡 Pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter ?

• Inflation des matériaux : Le béton, l’acier et le carrelage ont connu une hausse de plus de 30 % sur deux ans.

• Pénurie de terrains : Les zones constructibles dans les régions urbaines sont de plus en plus rares.

• Fiscalité et procédures : Les frais de notaire, les taxes foncières et les délais administratifs restent des freins à l’investissement.

🏢 Location vs achat : que préfèrent les Tunisiens ?

• Une part croissante des Tunisiens, en particulier les jeunes couples, préfèrent la location longue durée en raison du coût élevé des crédits immobiliers.

• Le taux d’intérêt des crédits logement est en moyenne de 8 % à 9 %, ce qui freine l’accès à la propriété.

• En parallèle, des solutions alternatives comme la location avec option d’achat commencent à apparaître.

🌍 Immobilier pour les Tunisiens résidant à l’étranger (TRE)

• Les TRE représentent une part importante des investisseurs immobiliers en Tunisie.

• Ils privilégient :

  • Les logements neufs haut standing

  • Les biens situés dans des zones touristiques ou sécurisées

• Avantages :

  • Régime FCR pour l’importation de mobilier

  • Accès facilité au financement via les banques tunisiennes

🧭 Perspectives et tendances 2025

• Montée de la demande pour les logements écologiques : isolation thermique, panneaux solaires, etc.

• Digitalisation du secteur :

  • Visites virtuelles

  • Plateformes de signature électronique et estimation en ligne

• Investissements étrangers :

  • La Tunisie attire des investisseurs du Golfe et d'Europe pour les projets touristiques et résidentiels

• Nouvelles zones à fort potentiel :

  • Ariana, Raoued, Mnihla et certaines régions de l’intérieur du pays deviennent plus attractives

Conclusion

Le marché immobilier en Tunisie reste dynamique malgré des défis économiques importants. L’évolution des attentes, l’arrivée de nouveaux outils numériques et l’intérêt croissant des TRE offrent de réelles perspectives pour 2025. L'investissement immobilier, bien qu'exigeant, reste une valeur sûre à long terme.