Immobilier en Tunisie 2025 : tendances, prix, investissement et nouvelles opportunités

Introduction :

L’immobilier en Tunisie connaît en 2025 une transformation importante, portée par la hausse des prix des matériaux, les fluctuations économiques et une demande changeante. Entre rareté du foncier, investissements dans les zones touristiques, et essor du digital, le marché tunisien s’adapte tant bien que mal à une nouvelle réalité.

Dans cet article, nous décryptons les tendances clés du marché immobilier tunisien en 2025, les secteurs porteurs, les types de biens les plus demandés, et les perspectives d’investissement pour les particuliers et les professionnels.

1. Prix en hausse : entre inflation et pénurie:

Les prix de l’immobilier poursuivent leur hausse en 2025, notamment dans les grandes villes comme Tunis, Sousse et Sfax. Cette tendance est alimentée par :

• L’augmentation du prix des matériaux de construction (+15 à 20 % selon INS)

• La rareté du foncier urbanisable

• La dévaluation du dinar

Selon les données du Centre National de la Cartographie et de la Télédétection, le m² à Tunis dépasse parfois les 3 500 TND dans les quartiers huppés comme El Menzah ou Berges du Lac.

🔍 Source : INS Tunisie – Bulletin immobilier 2025

2. Logement social et habitat intermédiaire en tension :

La demande en logements abordables reste forte, surtout dans les zones périurbaines. Cependant, le rythme de construction reste en décalage par rapport aux besoins :

• Faible production de logements sociaux par l’État

• Peu d’incitations réelles pour les promoteurs privés

Des projets comme Cité Erriadh à Kairouan ou Cité El Khalil à Tunis Sud visent à réduire ce déséquilibre.

🔍 Source : Ministère de l'Équipement et de l’Habitat

3. La digitalisation du secteur immobilier tunisien :

En 2025, de plus en plus de Tunisiens utilisent les plateformes en ligne pour acheter ou louer un bien. Des sites comme tayara.tn, mubawab.tn, ou cava.tn proposent :

• Annonces géolocalisées

• Visites virtuelles

• Estimation de biens en ligne

Les agences traditionnelles doivent s’adapter à ce changement de comportement, en offrant des services digitaux (signature électronique, dépôt d’annonces, etc.).

4. Le boom des résidences secondaires et immobiliers touristiques :

Les régions côtières comme Hammamet, Djerba ou Mahdia attirent toujours les Tunisiens de l’étranger (TRE) et les investisseurs locaux :

• Achat de villas et appartements en bord de mer

• Rentabilité locative élevée durant les mois d'été

• Projet de résidences fermées avec services (gardiennage, piscines, etc.)

Les zones les plus dynamiques en 2025 : Midoun (Djerba), Chott Meriem, Gammarth.

🔍 Source : FOPROLOS / Observatoire de l'immobilier touristique

5. Investissement locatif : encore attractif ? :

Malgré la pression fiscale et la hausse des coûts, l’investissement locatif reste rentable dans certaines villes universitaires ou zones industrielles (Sfax, Monastir, Bizerte). La location meublée courte durée gagne aussi du terrain, surtout dans les zones touristiques.

Le rendement locatif brut varie entre 4 % à 7 % selon la localisation.

Conclusion:

L’immobilier en Tunisie en 2025 est confronté à des défis importants mais continue d’offrir des opportunités intéressantes, notamment pour les investisseurs locaux et la diaspora. La digitalisation du secteur, la montée des exigences écologiques, et la redéfinition des besoins des ménages sont autant de leviers à surveiller.