Immobilier en Tunisie en 2025 : prix, tendances et zones à investir

Introduction

Acheter un bien immobilier en Tunisie en 2025 est-il toujours un bon investissement ? Avec l’évolution des prix, les nouvelles réglementations et les attentes des Tunisiens, le marché connaît de nombreuses transformations. Ce guide vous donne un aperçu complet du marché immobilier tunisien actuel.

1. État du marché immobilier en Tunisie

1.1 Une croissance ralentie mais stable

En 2024, le marché immobilier a connu un ralentissement causé par l’inflation, la hausse des taux de crédit et les coûts des matériaux. Selon l’Institut National de la Statistique (INS), les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 4,8 % en moyenne [1].

1.2 Les zones les plus demandées

Les villes comme Tunis, La Marsa, Sousse, Hammamet ou encore Djerba restent très prisées. La demande est forte pour les logements neufs, sécurisés et bien situés.

2. Prix de l’immobilier en 2025 : que faut-il savoir ?

2.1 Prix au mètre carré (estimation moyenne) :

• Tunis centre : 3 000 - 4 500 TND/m²

• La Marsa / Gammarth : 5 000 - 7 500 TND/m²

• Sousse : 2 500 - 3 800 TND/m²

• Hammamet : 3 000 - 5 000 TND/m²

• Intérieur du pays : 1 000 - 2 000 TND/m²

2.2 Baisse de la demande pour les grandes surfaces

Les acheteurs se tournent davantage vers des appartements 2 pièces ou 3 pièces, plus accessibles financièrement et faciles à entretenir.

3. Immobilier locatif : une valeur refuge ?

3.1 Hausse des loyers

Le marché locatif connaît une forte demande, notamment dans les zones universitaires et les quartiers proches des zones industrielles. Les loyers ont augmenté de 5 à 10 % par rapport à 2023.

3.2 Opportunité pour les investisseurs

Avec le tourisme qui redémarre, l’achat pour la location saisonnière (Airbnb, locations estivales) reprend de la vigueur, surtout dans les villes côtières.

4. Quelles sont les tendances à surveiller en 2025 ?

4.1 Le boom des résidences intelligentes

De plus en plus de promoteurs intègrent des technologies "smart home" : domotique, caméras connectées, gestion à distance…

4.2 Demande accrue pour les logements écologiques

L’intérêt pour les maisons économes en énergie et les projets intégrant des panneaux solaires est en hausse, soutenu par des incitations fiscales [2].

5. Acheter en Tunisie en tant qu'étranger : ce qu'il faut savoir

5.1 Des règles spécifiques

Les étrangers doivent obtenir une autorisation du gouverneur pour acheter un bien. Les terrains agricoles sont généralement inaccessibles aux non-Tunisiens [3].

5.2 Forte demande des Tunisiens résidant à l’étranger (TRE)

De nombreux TRE continuent d’investir dans l’immobilier tunisien, souvent pour préparer leur retraite ou soutenir leur famille.

Conclusion

Le marché immobilier tunisien en 2025 reste porteur, malgré les contraintes économiques. Que ce soit pour acheter, louer ou investir, il est essentiel de bien s’informer, de comparer les offres et de suivre les nouvelles tendances (smart home, éco-construction, etc.). Avec une bonne stratégie, l’immobilier en Tunisie peut toujours offrir une rentabilité intéressante.