Investir dans l'immobilier en Tunisie : Pourquoi 2025 est une année stratégique
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Introduction
En 2025, investir dans l'immobilier en Tunisie reste l’un des choix les plus sûrs pour les particuliers comme pour les investisseurs institutionnels. Face à l’instabilité de certaines valeurs financières, la pierre continue d'offrir sécurité et rendement. Le marché tunisien se distingue cette année par une reprise progressive, des incitations fiscales attractives et une demande toujours forte dans certains segments. Voici pourquoi 2025 peut être l’année idéale pour placer votre argent dans la brique.
🏗️ Pourquoi investir en Tunisie en 2025 ?
Plusieurs raisons rendent l’investissement immobilier particulièrement pertinent en Tunisie cette année :
Rendements locatifs supérieurs à 6 % dans certaines villes secondaires.
Prix encore abordables par rapport à d’autres marchés du Maghreb.
Une demande locative soutenue grâce à la croissance démographique et à l'exode urbain.
De nombreuses incitations fiscales à l’achat immobilier (voir plus bas).
Un cadre juridique plus sécurisé avec l’introduction du registre foncier numérique.
📌 D’après L’Institut Tunisien de la Compétitivité et des Études Quantitatives (ITCEQ), le secteur immobilier a représenté 11,6 % du PIB en 2024 et devrait dépasser les 12 % en 2025.
📍 Les meilleures villes pour investir en 2025
Voici quelques-unes des zones les plus rentables pour investir cette année :
1. La Soukra et El Aouina (Tunis Nord)
Demande locative élevée (jeunes couples, étudiants, expatriés).
Proximité des écoles, cliniques, centres commerciaux.
2. Hammamet Sud et Sahloul (Sousse)
Idéal pour la location saisonnière ou le placement en résidence secondaire.
Multiplication des projets gated communities.
3. Ariana et Mnihla
Expansion rapide avec des projets publics (routes, écoles).
Prix encore compétitifs pour une revente dans 5 à 7 ans.
4. Djerba et Zarzis
Pôle d’intérêt pour les Tunisiens Résidents à l’Étranger (TRE).
Allégements fiscaux intéressants dans le cadre de la zone franche de Zarzis.
🗺️ Pour consulter les zones d’aménagement prioritaire, rendez-vous sur le site du Ministère de l’Équipement et de l’Habitat.
💼 Types d’investissement recommandés
Voici les options les plus populaires en 2025 :
Petits appartements pour la location meublée courte durée (Airbnb, étudiants, tourisme médical).
Locaux commerciaux dans les quartiers en expansion.
Terrains à bâtir dans les zones périurbaines (investissement spéculatif à moyen terme).
Résidences écologiques (subventionnées et demandées par les jeunes couples).
🌱 L’immobilier durable devient un axe stratégique, avec de plus en plus de projets intégrant panneaux solaires, isolation renforcée, et matériaux recyclés.
⚖️ Réglementation et fiscalité favorable
Voici quelques mesures incitatives mises en place en 2025 :
Réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour les premiers achats.
Exonération d’impôt sur les loyers pendant 4 ans pour les logements neufs certifiés écologiques.
Accès facilité au crédit logement via la STB, BH Bank et la BNA, avec taux bonifiés.
Simplification des procédures notariales et digitalisation des actes via le portail national Immo.tn.
📢 Le gouvernement a également annoncé la création d’un fonds de soutien à l’investissement immobilier locatif.
📈 Rendement estimé selon les segments
| Type d’investissement | Rendement annuel moyen | Risque |
|---|---|---|
| Location meublée à Tunis | 6 – 8 % | Faible |
| Achat-revente à Sfax | 15 – 20 % sur 3 ans | Modéré |
| Terrain spéculatif à Kairouan | 25 % sur 5 ans | Élevé |
| Immeuble de rapport à Sousse | 7 – 9 % | Faible |
✅ Ces chiffres proviennent d’une analyse croisée des bases de Moteur.tn, cava.tn et des agences immobilières locales.
✅ Conclusion
L’immobilier en Tunisie en 2025 combine rentabilité, stabilité et opportunités fiscales dans un environnement technologique et réglementaire en nette amélioration. Que vous soyez investisseur local ou étranger, débutant ou professionnel, cette année est marquée par un terrain propice à l’action.
