Immobilier en Tunisie en 2025 : Prix, Tendances et Opportunités d’investissement
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Introduction
Le secteur de l’immobilier en Tunisie continue de se transformer en 2025, porté par des changements économiques, technologiques et environnementaux. Malgré une conjoncture difficile, le marché reste actif, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques. Entre montée des logements écologiques, digitalisation des ventes et nouvelles mesures fiscales, il est important de comprendre les dynamiques actuelles pour mieux acheter, vendre ou investir.
📊 État du marché immobilier en Tunisie en 2025
En 2025, plusieurs facteurs influencent le secteur immobilier tunisien :
Stabilité des prix dans les grandes villes comme Tunis, Sfax, Sousse.
Croissance modérée de la demande dans les zones périurbaines grâce à l’étalement urbain.
Forte digitalisation : les plateformes comme Menzili.tn et InHouse.tn permettent de faire des recherches ciblées, visites virtuelles, et même signer électroniquement les contrats.
Intérêt croissant pour les logements à haute performance énergétique.
Selon l’Observatoire National de l’Immobilier, le nombre de transactions a augmenté de 4,2 % par rapport à 2024, malgré la baisse du pouvoir d'achat.
💰 Prix moyens de l’immobilier par type de bien
| Type de bien | Prix moyen à Tunis (TND/m²) | Évolution 2024-2025 |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 3 200 TND/m² | +2,1 % |
| Appartement ancien | 2 400 TND/m² | +1,5 % |
| Maison individuelle | 3 700 TND/m² | Stable |
| Terrain constructible | 950 TND/m² | +3,8 % |
💡 Les prix sont généralement plus élevés dans les zones comme La Marsa, Lac 2, El Menzah, tandis que des opportunités existent à El Mourouj, Raoued, ou encore Ben Arous.
📍 Zones à fort potentiel d’investissement
Voici quelques zones très prisées par les investisseurs en 2025 :
Grand Tunis
Projets d’aménagement urbain à Bhar Lazreg, Mnihla et El Mourouj 6.
Bonne rentabilité locative autour des universités et centres médicaux.
Sousse et Hammamet
Fort potentiel pour la location touristique et les résidences secondaires.
Les promoteurs y développent des résidences fermées avec piscine, très demandées.
Nord-Ouest et intérieur du pays
Des prix encore bas à Jendouba, Siliana ou Kairouan.
Potentiel d’investissement foncier à long terme avec l'arrivée de nouvelles infrastructures.
⚖️ Nouvelles mesures fiscales et juridiques
En 2025, plusieurs réformes fiscales ont été mises en œuvre pour soutenir l’achat immobilier :
Réduction des frais d’enregistrement à 3 % pour les primo-acquéreurs jusqu’à fin 2025.
Exonération fiscale pendant 5 ans pour les projets certifiés HQE ou durables.
Obligation de déclaration électronique pour les transactions immobilières.
Mise en place d’un registre national des agents immobiliers agréés pour limiter les fraudes.
Plus d'informations sont disponibles sur le site du Ministère des Finances.
🔮 Perspectives du marché pour les années à venir
Le marché tunisien va continuer à se digitaliser avec l’intégration de visites 3D, IA pour l’évaluation des biens, et paiement sécurisé en ligne.
Les logements écologiques et intelligents connaîtront une demande croissante.
Le gouvernement prévoit un plan national de logements sociaux entre 2025 et 2027, pour répondre à la demande des classes moyennes.
✅ Conclusion
En 2025, l’immobilier en Tunisie offre de nombreuses opportunités malgré un contexte économique complexe. Que ce soit pour y habiter ou investir, les acheteurs doivent s’informer sur les zones stratégiques, les nouvelles lois et les solutions digitales qui facilitent les démarches. C’est le moment idéal pour anticiper les évolutions du marché et saisir les bonnes affaires.
