Immobilier en Tunisie en 2025 : Tendances, Opportunités et Réglementations
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Introduction
Le secteur de l’immobilier en Tunisie en 2025 évolue rapidement. Entre digitalisation, urbanisation durable, nouvelles politiques fiscales et demande croissante pour les logements éco-responsables, il est crucial de comprendre les transformations du marché. Cet article vous offre une vue d’ensemble des tendances immobilières, des zones d’investissement, des prix actuels, ainsi que des réglementations en vigueur.
📈 Principales tendances du marché immobilier en 2025
Voici les grandes dynamiques qui façonnent le secteur immobilier tunisien cette année :
Stabilité des prix dans les grandes agglomérations (+1,8 % en moyenne), malgré l'inflation.
Forte digitalisation : les plateformes comme InHouse.tn offrent des services innovants comme les visites virtuelles, la signature électronique ou la géolocalisation des biens.
Augmentation de la demande en logements à haute performance énergétique (bâtiments écologiques, normes HQE).
Intérêt croissant pour les résidences intelligentes intégrant la domotique.
👉 Les villes comme Tunis, La Marsa, Hammamet ou Sfax sont en tête des zones dynamiques.
🌍 Zones à fort potentiel d’investissement
Certaines régions se démarquent comme étant les plus rentables et prometteuses pour les investisseurs :
Grand Tunis
Forte demande locative dans les zones universitaires et hospitalières.
Projets d’aménagement en cours à El Mourouj 6, Bhar Lazreg, Mnihla.
Côte Est et Sahel tunisien
Sousse et Hammamet attirent pour les résidences secondaires et l’investissement locatif touristique.
Co-développement de projets avec des investisseurs étrangers via des co-promotions (ex : français et allemands).
Intérieur du pays
Gafsa, Kairouan ou Siliana présentent des prix attractifs pour des terrains et bénéficient de nouvelles zones industrielles.
Selon une enquête de Tunisie Immobilier, ces régions offrent jusqu’à 40 % de rentabilité brute en acquisition foncière.
💸 Prix moyens de l’immobilier en 2025
Voici une estimation des prix actuels dans la capitale, Tunis :
| Type de bien | Prix moyen au m² (TND) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Appartement neuf | 3 200 TND/m² | +2 % |
| Appartement ancien | 2 400 TND/m² | Stable |
| Maison individuelle | 3 800 TND/m² | +1,2 % |
| Terrain constructible | 950 TND/m² | +4,5 % |
Les promoteurs se tournent vers des solutions économiques comme la préfabrication et le béton allégé.
La réduction des marges est aussi liée à la hausse des coûts des matériaux (importations, dinar faible).
⚖️ Nouvelles réglementations et fiscalité immobilière
En 2025, plusieurs mesures législatives modifient la donne pour les acquéreurs et promoteurs :
Frais d’enregistrement réduits à 3 % (au lieu de 5 %) pour les primo-acquéreurs jusqu’au 31 décembre 2025.
Instauration d’un registre national des agents immobiliers avec obligation d’affichage des honoraires.
Avantages fiscaux pour les constructions écologiques : exonérations sur 5 ans pour les projets HQE ou LEED.
Déclarations électroniques obligatoires pour les contrats de location de plus de 1 an.
🔗 Plus de détails sont disponibles sur le site du Ministère des Finances – Loi de finances 2025.
✅ Conclusion
L’immobilier tunisien en 2025 est marqué par la transparence, la technologie et une volonté d’alignement sur les standards internationaux. Les opportunités d’achat et d’investissement sont nombreuses, notamment grâce aux aides fiscales, à la diversité de l’offre et à la montée en gamme du secteur. Que vous soyez acquéreur résidentiel ou investisseur locatif, c’est le moment idéal pour agir.
