Immobilier en Tunisie 2025 : faut-il acheter ou louer ?
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Introduction
Avec un marché immobilier tunisien en pleine mutation, de nombreux citoyens et expatriés se posent la question : faut-il acheter ou louer un bien immobilier en 2025 en Tunisie ? Entre hausse des prix, disponibilité des crédits et évolutions réglementaires, faisons le point pour vous aider à faire le bon choix.
1. État du marché immobilier en Tunisie en 2025
Le secteur de l'immobilier en Tunisie connaît depuis quelques années :
Une hausse progressive des prix, surtout dans les zones urbaines comme Tunis, Sousse ou Sfax
Une demande croissante sur les logements neufs
Une offre insuffisante dans certains quartiers bien situés
Selon Leconomiste Maghrébin, les prix des appartements ont augmenté de 7 % en moyenne sur un an, principalement à cause de la hausse des matériaux de construction.
2. Acheter en Tunisie : les avantages en 2025
Acheter reste une valeur sûre pour ceux qui veulent :
Stabiliser leur situation familiale ou professionnelle
Constituer un patrimoine durable
Profiter des taux bancaires encore accessibles (autour de 7-8 % sur 20 ans)
📌 De nombreuses banques proposent des crédits immobiliers avec apport à partir de 10 à 20 %. Consultez les offres comme celles de la BIAT ou de l’UIB.
Inconvénients :
Frais de notaire (~5 % du prix d’achat)
Fiscalité sur les plus-values à la revente
Immobilisation de capital
3. Louer : flexibilité et moins d’engagement
Pour les jeunes actifs, étudiants, ou personnes en mobilité professionnelle, la location reste très courante.
Avantages :
Pas d’apport à fournir
Facilité de changement de logement
Charges d’entretien généralement à la charge du propriétaire
Inconvénients :
Loyer "à fonds perdus"
Risque de hausse non encadrée
Moins de sécurité sur le long terme
💡 À Tunis, le loyer d’un appartement F3 varie entre 700 et 1 500 TND/mois selon le quartier (source : tayara.tn).
4. Acheter ou louer selon votre situation
| Profil | Acheter | Louer |
|---|---|---|
| Vous restez +5 ans au même endroit | ✅ | ❌ |
| Vous êtes en début de carrière ou étudiant | ❌ | ✅ |
| Vous disposez d’un apport et d’un CDI | ✅ | ❌ |
| Vous souhaitez flexibilité ou testez une ville | ❌ | ✅ |
5. Qu’en est-il pour les étrangers ?
Les ressortissants étrangers peuvent acheter un bien en Tunisie, avec autorisation du gouverneur de la région concernée. Ce processus peut prendre plusieurs mois.
👉 Retrouvez les conditions d’achat pour étrangers sur le site Investir en Tunisie – APII
Conclusion
En 2025, acheter un bien immobilier en Tunisie est un investissement pertinent si vous êtes stable financièrement et que vous avez un projet à long terme. La location reste idéale pour ceux qui veulent plus de liberté ou qui n’ont pas encore le profil bancaire requis. L’important est de bien évaluer son budget, ses projets futurs et de se faire accompagner par un professionnel.
