Immobilier en Tunisie 2025 : Prix, Tendances et Zones Rentables pour Acheter

Introduction

Le secteur de l’immobilier en Tunisie traverse une phase charnière en 2025. Entre la hausse du coût des matériaux, les difficultés d’accès au financement, et la stabilisation progressive du dinar, les acheteurs comme les investisseurs s’interrogent sur la meilleure stratégie à adopter.

Selon Ilboursa, malgré un contexte économique incertain, le marché reste dynamique, notamment dans les grandes villes comme Tunis, Sousse et Sfax, mais aussi dans les zones balnéaires.

🏘️ Les tendances clés du marché immobilier en Tunisie

Hausse des coûts de construction

• Les prix des matériaux (ciment, fer, aluminium) ont augmenté de 20 à 35 % par rapport à 2022.
• Résultat : les prix de vente des logements neufs ont grimpé de 15 à 25 % selon les régions.

Recentrage sur les grandes agglomérations

• Les demandes sont concentrées à :
  • Tunis Nord (La Marsa, Berges du Lac),
  • Sousse (Khezama, Hammam Sousse),
  • Sfax (centre-ville, route Mahdia).
• L’offre est en forte baisse dans les zones rurales ou à faible densité.

Difficultés d’accès au crédit immobilier

• Taux d’intérêt bancaires toujours élevés : +8 % en moyenne.
• Conditions d’emprunt plus strictes :
  • apport personnel exigé > 30 %,
  • revenus stables sur plus de 2 ans.

📊 Prix moyens des biens immobiliers en 2025

Appartement standard (100–120 m²) :

• Tunis Nord : 400 000 à 550 000 TND
• Sousse centre : 300 000 à 400 000 TND
• Sfax ville : 250 000 à 350 000 TND

Villa ou maison individuelle :

• Zones haut standing : 800 000 à 1 500 000 TND
• Banlieues moyennes : 400 000 à 700 000 TND

Terrains constructibles (par m²) :

• Tunis, zones résidentielles : 600 – 1 200 TND/m²
• Gouvernorats du Sud : 80 – 200 TND/m²

🏗️ Immobilier neuf vs ancien : que choisir ?

Immobilier neuf :

• Avantages :
  • Normes de construction récentes,
  • Meilleure isolation,
  • Pas de travaux immédiats.
• Inconvénients :
  • Prix plus élevé,
  • Délai de livraison parfois long (jusqu’à 24 mois).

Immobilier ancien :

• Avantages :
  • Prix au m² souvent plus bas,
  • Disponibilité immédiate.
• Inconvénients :
  • Travaux de rénovation coûteux,
  • Moins bon rendement énergétique.

🌍 Zones d’investissement prometteuses en 2025

• La Soukra et El Menzah (Grand Tunis) : demande croissante de logements familiaux.
• Hammamet, Mahdia, Djerba : attrait touristique pour les résidences secondaires.
• Borj Cedria, Kalaa Kebira : zones en développement, terrains encore abordables.

💡 Astuce investisseur : privilégier les zones proches de projets d’infrastructure (autoroutes, zones industrielles, technopôles).

🔮 Perspectives pour les années à venir

• Stabilisation des prix attendue d’ici 2026 si le coût des matériaux se régule.
• Lancement prévu de programmes sociaux avec logements subventionnés.
• Digitalisation du secteur : plateformes d’annonces 100 % en ligne, visites virtuelles, paiement électronique.

Conclusion

L’année 2025 confirme que l’immobilier tunisien reste une valeur refuge, malgré un contexte économique tendu. Que ce soit pour vivre, louer ou investir, les opportunités existent, à condition de bien analyser sa capacité d’achat et la localisation du bien. L’immobilier est plus que jamais une affaire de stratégie.