Immobilier en Tunisie 2025 : Prix, tendances et conseils

Introduction

Le secteur immobilier en Tunisie connaît en 2025 une phase de transition. Entre l’augmentation du coût des matériaux, la baisse du pouvoir d’achat et les défis d’accès au crédit, le marché fait face à de nouveaux équilibres. Cependant, certains segments continuent de résister, et de nouvelles opportunités émergent, notamment dans les villes côtières et les projets écologiques.

📈 État du marché immobilier tunisien en 2025

1. L’évolution des prix

Selon les dernières statistiques publiées par l’Institut National de la Statistique (INS), le prix de l’immobilier résidentiel a connu une hausse modérée de 3,8 % au premier trimestre 2025 par rapport à 2024, contre une augmentation de 6,2 % l’année précédente.

🔗 INS - Indice des prix immobiliers

2. Le ralentissement des transactions

Le nombre de ventes immobilières a baissé de 11 % en 2024, et cette tendance semble se poursuivre en 2025. Plusieurs facteurs expliquent cela :

• Hausse des taux d’intérêt (taux directeur à 8 % selon la BCT)
  🔗 Banque Centrale de Tunisie - Taux d’intérêt

• Durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier

• Inflation et baisse du pouvoir d’achat

🏗️ Nouvelles tendances et demandes émergentes

1. Retour vers les zones périurbaines

Face à la hausse des prix dans les grandes villes comme Tunis, Sousse et Sfax, les acheteurs se tournent de plus en plus vers des régions comme Borj Cédria, Raoued, Mnihla ou El Mourouj, où les terrains restent accessibles.

2. L’essor des logements écologiques

Les projets immobiliers intégrant des solutions durables (isolation thermique, panneaux solaires, récupération d’eau) gagnent en popularité, notamment chez les jeunes couples.

Exemple : le projet "Green City Ariana" lancé en 2024, qui intègre des logements BBC (Bâtiment Basse Consommation)
🔗 Article sur Green City - Webmanagercenter

3. Croissance de la location meublée et des résidences touristiques

Avec la reprise du tourisme (+30 % d’arrivées en 2024 selon ONTT), la location saisonnière attire de nombreux investisseurs tunisiens et étrangers. Des plateformes comme Airbnb ou Mubawab enregistrent une hausse des offres.

🔗 ONTT - Office National du Tourisme Tunisien

🧑‍⚖️ Cadre légal et réformes attendues

En 2025, plusieurs propositions de réforme du Code de l’Urbanisme et de la Construction sont en débat, notamment :

• La digitalisation des procédures d'obtention de permis de construire
• La simplification des transactions notariales
• Une révision de la fiscalité immobilière

Ces mesures visent à fluidifier le marché et à encourager les investissements, y compris étrangers, actuellement freinés par la complexité administrative.

📊 Prix moyens par zone (début 2025)

📌 Perspectives pour les investisseurs

Malgré les défis économiques, le secteur reste attractif pour :

• Les Tunisiens de l’étranger (TRE) : qui représentent environ 30 % des acheteurs immobiliers en 2024.
• Les investisseurs à long terme : surtout dans la location meublée ou saisonnière.
• Les promoteurs dans les régions touristiques : en réponse à la demande croissante de résidences secondaires.

Conclusion

En 2025, l'immobilier tunisien évolue dans un contexte incertain, mais des niches d'opportunité émergent clairement. L’heure est à la prudence mais aussi à l’innovation, tant pour les promoteurs que pour les acquéreurs.

Pour réussir un investissement immobilier en Tunisie cette année, il est essentiel de :

• Se faire accompagner par un professionnel (agent, notaire, expert immobilier)
• Suivre l'évolution des taux bancaires et des politiques publiques
• Choisir des emplacements à fort potentiel (zones proches des projets d’infrastructure, pôles touristiques, etc.)