Immobilier en Tunisie : État du Marché, Opportunités et Conseils 2025

Introduction

Le secteur immobilier en Tunisie connaît depuis quelques années des transformations majeures. Entre hausse des prix, évolution des régulations, et changement dans les comportements d'achat, il est important de comprendre les tendances du marché pour 2025, que vous soyez investisseur, acquéreur, ou locataire.

📈 État actuel du marché immobilier en Tunisie

Hausse progressive des prix

Selon les données récentes de l’Institut National de la Statistique (INS), les prix des logements ont augmenté de 5,8 % en moyenne en 2024, principalement dans les grandes villes comme Tunis, Sousse et Sfax¹.

Demande en baisse, surtout chez les primo-accédants

Malgré l’augmentation de l’offre, la demande connaît une légère baisse, notamment chez les jeunes ménages, en raison de la difficulté d’accès au financement bancaire.

🏙️ Les régions les plus attractives pour investir

Grand Tunis

La région reste la plus dynamique grâce à sa population dense, son infrastructure développée, et sa proximité avec les zones d’activités économiques.

Hammamet & Sousse

Ces zones balnéaires sont très prisées pour l’investissement locatif touristique. Le rendement locatif y atteint jusqu’à 6 % par an selon certaines agences².

Zones intérieures (Kairouan, Kef, Gafsa)

Encore sous-exploitées, ces régions offrent des prix attractifs pour des projets de long terme ou de développement rural.

💼 Investissement immobilier : est-ce toujours rentable ?

Avantages

• Valeur refuge face à l'inflation
• Demande locative constante dans les grandes villes universitaires
• Avantages fiscaux pour les Tunisiens résidents à l’étranger (TRE)

Inconvénients

• Fiscalité en augmentation (TVA, droits d’enregistrement)
• Difficulté d’accès au crédit immobilier (taux dépassant les 8 % en 2024)³

📝 Conseils pour acheter un bien en Tunisie

1. Vérifiez le titre foncier : Assurez-vous que le bien est enregistré et qu’il n’y a pas d’hypothèques.
2. Faites appel à un notaire agréé : Obligatoire pour les ventes immobilières, il garantit la légalité de la transaction.
3. Demandez une estimation indépendante : Pour éviter de surpayer un bien.
4. Comparez les offres de crédit : Certaines banques tunisiennes proposent des offres avantageuses pour les TRE.

🌍 Le marché immobilier tunisien vu de l’étranger

Les Tunisiens résidents à l'étranger (TRE), notamment en France, Italie et Allemagne, représentent une part importante des acheteurs. De plus, certains étrangers s’intéressent au marché tunisien, attirés par le climat, le coût de la vie et le potentiel de développement.

Cependant, les non-Tunisiens doivent obtenir une autorisation du gouverneur local pour pouvoir acheter un bien immobilier — une procédure qui peut parfois prendre plusieurs mois.

📊 Prévisions pour 2025

• Stabilisation des prix attendue dans certaines zones
• Digitalisation accrue des services immobiliers (visites virtuelles, signature électronique)
• Réglementations plus strictes pour encadrer les locations touristiques (Airbnb, Booking)
• Émergence de nouveaux projets immobiliers à usage mixte (résidentiel + commercial)

Conclusion

Le secteur immobilier en Tunisie reste une valeur sûre à long terme, malgré les défis économiques. Que vous souhaitiez acheter pour y vivre, pour louer ou pour revendre, il est essentiel de bien vous informer, de visiter plusieurs biens, et de consulter des professionnels du secteur.