Marché immobilier en Tunisie : tendances 2025, prix et conseils pour acheter ou louer
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Le point sur le marché immobilier en Tunisie en 2025
Le secteur immobilier tunisien traverse une période délicate en 2025. Les prix des matériaux explosent, les taux d'intérêt montent, et la demande évolue. Malgré tout, des opportunités émergent, notamment dans certaines zones en périphérie urbaine.
D'après l’Institut National de la Statistique (INS), les prix du m² à Tunis centre dépassent les 3 200 TND/m², tandis que dans des zones comme Mnihla ou El Mourouj, les prix restent sous les 1 500 TND/m². Le marché est donc très contrasté selon les régions.
🏘️ Faut-il acheter ou louer en Tunisie ?
Voici un aperçu clair des avantages et inconvénients des deux options :
✅ Acheter
Constitution d’un patrimoine immobilier
Sécurité sur le long terme
Aides au crédit comme le FOPROLOS
❌ Inconvénients :
Apport initial élevé (+20 %)
Taux bancaires en hausse (jusqu’à 9,5 %)
Frais annexes : notaire, enregistrement
🟡 Louer
Plus de flexibilité
Moins de dépenses immédiates
Meilleur accès aux zones centrales
👉 Louer reste la meilleure option pour les jeunes actifs, tandis qu’acheter est conseillé pour les familles stables avec épargne.
📍 Zones à fort potentiel immobilier
Voici quelques zones à surveiller en 2025 :
El Mghira, Bou Mhel, Fouchana : développement rapide
La Soukra, El Aouina : idéales pour les expatriés
Hammamet, Nabeul : pour de la location saisonnière
Gabès, Kairouan : investissements à bas coût
Des promoteurs tels que SOMOCER ou Essoukna proposent des logements neufs avec financement étalé.
💻 Immobilier digital : l’avenir est en ligne
Le marché devient de plus en plus numérique :
Plateformes comme Mubawab ou cava.tn facilitent la recherche
Visites virtuelles et outils de géolocalisation
Contact direct avec agences ou propriétaires
Cette évolution simplifie l'accès à l’information et renforce la transparence du marché.
✅ Conclusion
Le marché immobilier en Tunisie en 2025 est complexe mais plein d’opportunités. Pour réussir :
Comparez les zones géographiques
Utilisez les outils numériques
Consultez les sources fiables comme l’INS ou la Banque Centrale
Avec une bonne stratégie, il est encore possible de faire un investissement sûr, même dans un contexte économique difficile.
